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时间:2020-05-27 16:31:32 作者:位红螺 浏览量:699429


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什么是楼面地价地价和房价之间之间的关系?|||||||

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

(华龙网综合)

全力支持湖北疫后重振在行动|||||||

新华社武汉5月26日电 题:全力支持湖北疫后重振在行动

新华社记者徐海波、李伟、谭元斌

越是艰难处,越要携手向前。新华社记者近期采访了解到,中央相关部门等正在持续加大对湖北重振支持力度,为湖北经济社会发展注入强大动力。

为民兜底,温暖直抵心坎

5月14日,7辆旅游大巴搭载240名农民工,从湖北省黄冈市黄梅戏广场出发开往山东。这些来自黄冈大别山区的农民带着核酸检测报告和健康证明,奔赴济南,开始就业复工。

湖北省是劳务输出大省,常年出省务工人员约600万。受疫情影响,湖北稳就业、保就业压力大。人力资源和社会保障部日前印发相关政策文件,从稳就业、社保费减免和援企稳岗等方面明确了30余项政策措施,还专门实施“6+1”劳务协作行动。上海、江苏、浙江、福建、山东、广东等地陆续与湖北对接劳务协作事宜,帮助湖北群众尽快就业。

华中农业大学文法学院本科毕业生肖纬雁,近日成功签约宁波银行,顺利的就业过程让她出乎意料。

教育部近期启动实施第二批全国高校与湖北高校结对帮扶工作。在此之前,第一批全国48所重点高校已与湖北省高校结对帮扶。对口支援华中农业大学的是浙江大学。肖纬雁就是参加两校联合举办的“文管类人才大型空中双选会”才找到了合适的工作。

一手要稳住就业,另一手要为困难群众生活兜底。

近日,湖北省远安县洋坪镇徐家棚村村干部向巧云给两名困难村民送去价值100元的“爱心消费券”,凭券可在村里超市购买粮油、水果、日用品等。

为帮助湖北做好困难群众兜底保障工作,财政部从3月份开始,建立了对湖北省按周调度资金的工作机制。截至目前,中央财政已安排湖北专项防疫资金62亿元,拨付党员捐款32亿元,调度资金1662亿元。

长江边的果园,就是直播间。一场在鄂西武陵山区的直播最近在网上非常火。直播中,湖北恩施巴东县无臂小伙陈兹方和国网恩施供电公司员工一道,卖力地推介当地特产伦晚橙子,不少网友点赞下单。

破解农产品滞销难题,是防止脱贫户返贫的关键一招。

国务院扶贫开发领导小组办公室主任刘永富说,今年中央财政专项扶贫资金将向湖北倾斜。

政策快跑,疏通发展梗阻

湖北长舟盐化有限公司董事长陈义林最近很忙。为降低公司小袋盐的生产成本,他正计划新建一个膜片厂。接到陈义林的申报后,中国工商银行应城支行为这个项目一次性授信5000万元。“这么快这么大额的授信,真是解决了我的燃眉之急。”陈义林的惊喜溢于言表。

这得益于银行业对湖北的集中支持。4月22日,一场大规模对接会在武汉举行。国有商业银行和大型股份制商业银行悉数到场,与湖北企业签署总金额达4327.1亿元的信贷支持协议。

4月26日,湖北省工业品产销对接会上,19家湖北企业在“云”上直播工业主打产品,29家央企、138家省内外企业踊跃参加。

湖北省经信厅厅长王祺扬说,工信部门重点支持湖北稳定汽车、电子信息、生物医药等优势产业链,加快推进一批重大项目建设,提升5G、工业互联网等新型基础设施建设和应用水平。

“国家对湖北疫后重振的大力支持让我们有了战胜困难的信心。”位于武汉的中国信科集团总经理鲁国庆表示,中国信科将尽快实现全面复工达产。

让好政策精准抵达。湖北各级干部当“店小二”、开“云审批”,进企业排忧解难,一场覆盖全省的服务企业行动持续展开。湖北各地也按下有效投资“快进键”,生产建设秩序逐步恢复。5月20日,湖北省发改委印发2020年省级重点建设计划,共安排项目410个,比上年增加38.5%。

补短堵漏,掀起重振热潮

在位于江汉平原的湖北省荆州市沙市区关沮镇田湖路,到处都是一派紧张忙碌的景象。荆州市公共卫生中心和荆州市疾病预防控制检验中心将在这里诞生,这将大幅提升江汉平原地区公共卫生服务能力和急危重症病人收治能力。

抓紧补短板、堵漏洞、强弱项,在中央相关部门等支持下,湖北加快行动。

荆州项目迅速开建,得益于财政部为湖北省协调的金砖国家新开发银行35亿元贷款。这笔资金将主要用于完善湖北各地公共卫生应急体系建设。

一大批打基础、强功能、利长远的重大产业项目、基础设施项目也正在湖北“落地生根”。

5月8日,位于黄石开发区的华新新材料与智能装备制造科技园竣工投产。未来,这里不仅拥有国际先进的新型环保装备和智能化水泥装备生产线,还将研发一批高新技术建材产品。

5月13日,鄂西恩施,在呼北高速(呼和浩特—北海)宜都至鄂湘界段五峰渔洋关段施工现场,湖北正在举办全省交通建设项目集中开工仪式。这段高速项目与全省94个、总投资513.7亿元的交通项目同时开工。这标志着疫后重振的湖北,掀起了今年来交通建设的新热潮。

“要抓住党中央支持湖北省经济社会发展一揽子政策机遇,加快疫后重振和高质量发展。”湖北省委主要负责人说。

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